1191 Rue NEVEU · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 394,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 394,2 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 330 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990353794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
61040990353794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-01 · 962 m · Vendu 395 000 $ (3 705 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 443 637 $ Poids 55 % |
| 2 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 215 448 $ Poids 22 % |
| 3 | 1040, 50e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-12 · 832 m · Vendu 575 000 $ (4 574 $/m²) 125,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 594 064 $ Poids 22 % |
| 4 | 804, 4e Rang Ouest, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 295 $/m²) 113,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 450 727 $ Poids 18 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 461 $ Poids 17 % |
| 6 | 1175, 50ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-21 · 830 m · Vendu 435 000 $ (4 593 $/m²) 94,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 532 314 $ Poids 17 % |
| 7 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 1091, 34e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 579 $/m²) 95 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +52 200 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 524 771 $ Poids 13 % |
| 9 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 374 615 $ Poids 13 % |
| 10 | 961, 35e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 953 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 475 910 $ Poids 13 % |
| 11 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 558 196 $ Poids 12 % |
| 12 | 701, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 321 000 $ (2 475 $/m²) 129,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +59 629 $ · Ajust. superficie −14 726 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 398 003 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.