1021 61E AVENUE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 248,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 296 300 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990363811400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
61040990363811400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
2 732
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (2 469 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 586 740 $ Poids 47 % |
| 2 | 604, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (2 585 $/m²) 176,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +92 408 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 632 603 $ Poids 11 % |
| 3 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 905 m · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 770 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 1225, 39e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 909 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 477 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 1032, rue Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 714 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +30 245 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 435 242 $ Poids 5 % |
| 6 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (3 963 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 036 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 768 036 $ Poids 4 % |
| 7 | 1070, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +132 119 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 815 202 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.