491 Rang KILDARE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 144,5 m² · constr. 1930 · terrain 2 393,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990619665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
61040990619665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 35 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 542 289 $ Poids 7 % |
| 2 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 763 $ Poids 6 % |
| 3 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 447 603 $ Poids 6 % |
| 4 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 418 $ Poids 3 % |
| 5 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 396 168 $ Poids 3 % |
| 6 | 1155, avenue du Moulin, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 670 000 $ (4 337 $/m²) 154,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 581 317 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 248 $ Poids 2 % |
| 8 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 317 $ Poids 1 % |
| 9 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −12 602 $ | 121 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 471 908 $ Poids 1 % |
| 11 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 630, rue Omer-Boucher, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 542 $/m²) 132,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 537 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.