490 Rang KILDARE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 118,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 561,5 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 276 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990710253100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
61040990710253100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 52 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 495 $ Poids 12 % |
| 2 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 632 $ Poids 9 % |
| 3 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 374 177 $ Poids 7 % |
| 4 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 277 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 408 336 $ Poids 6 % |
| 5 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge +14 879 $ | 462 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 8, 2e rue du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (3 970 $/m²) 100,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 128 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 228 $ Poids 5 % |
| 7 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 414 $ Poids 5 % |
| 8 | 5861, route Ste-Béatrix, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-27 · 2.6 km · Vendu 365 500 $ (2 991 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 868 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −1 827 $ | 392 306 $ Poids 4 % |
| 9 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 198 104 $ Poids 3 % |
| 10 | 5401, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 107 500 $ (1 068 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 462 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 144 182 $ Poids 3 % |
| 11 | 321, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 483 $/m²) 100,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 784 $ Poids 2 % |
| 12 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 488 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.