461 Rang KILDARE · Saint-Ambroise-de-Kildare
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 127,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 869,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 869,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 154 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
990731492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
61040990731492000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise-de-Kildare
Vaut plus que 27 % des 2 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5252, route de Ste-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 425 100 $ (3 316 $/m²) 128,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 988 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 419 749 $ Poids 11 % |
| 2 | 282, rang du Pied de la Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 149 $ Poids 8 % |
| 3 | 42, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 312 500 $ (2 999 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 342 128 $ Poids 6 % |
| 4 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 786 $ Poids 5 % |
| 5 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 348 592 $ Poids 4 % |
| 6 | 1088, Place Charles-Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-03-09 · 2.8 km · Vendu 190 455 $ (1 665 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 545 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 197 026 $ Poids 3 % |
| 7 | 1080, 34e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-30 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (2 732 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 466 $ Poids 2 % |
| 8 | 310, rue des Ancêtres, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 489 000 $ (4 494 $/m²) 108,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 508 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 460, rue Principale, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 503 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −38 753 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 825 $ Poids 1 % |
| 11 | 1030, avenue Laporte, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 359 $/m²) 128 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 1111, avenue Réal, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-09-18 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 2021 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 519 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.