161 Rue BREAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 135,1 m² · constr. 2024 · terrain 3 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030478805401610000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
61045030478805401610000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 435 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 842 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 593 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 508 331 $ Poids 74 % |
| 3 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 439 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 388 779 $ Poids 67 % |
| 4 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 265 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 598 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 644 $ Poids 58 % |
| 6 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 135 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 814 m · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 275 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge +49 728 $ | 626 990 $ Poids 51 % |
| 9 | 230, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (1 660 $/m²) 121,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 573 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 249 894 $ Poids 43 % |
| 10 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 738 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 417 $ Poids 34 % |
| 12 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 220 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.