120 Rue BREAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 172,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,3 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 324 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030497841000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
61045030497841000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
351 500 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 84 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3238, chemin De La Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-09 · 612 m · Vendu 370 000 $ (2 323 $/m²) 159,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 734 $ Poids 56 % |
| 2 | 140, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-13 · 886 m · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 3390, rue de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-12 · 521 m · Vendu 250 000 $ (1 680 $/m²) 148,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 469 $ Poids 45 % |
| 4 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +42 023 $ | 737 835 $ Poids 44 % |
| 5 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 464 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie +41 439 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 434 645 $ Poids 36 % |
| 6 | 3200, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-02-19 · 800 m · Vendu 275 000 $ (1 851 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 375 953 $ Poids 31 % |
| 7 | 248, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 298 267 $ (1 479 $/m²) 201,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −4 474 $ | 272 192 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, rue Grégoire, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 148 834 $ (766 $/m²) 194,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 791 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −2 233 $ | 152 039 $ Poids 22 % |
| 9 | 321, Avenue 16e, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 124 790 $ (844 $/m²) 147,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 936 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +12 479 $ | 171 541 $ Poids 20 % |
| 10 | 223, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 582 $/m²) 168,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +118 018 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 726 261 $ Poids 19 % |
| 11 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 939 m · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 639 538 $ Poids 19 % |
| 12 | 200, rue Lafrenière, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 152 $/m²) 202,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −31 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 469 487 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.