7051 Rue LAJEUNESSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 81 m² · constr. 1965 · terrain 2 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 139 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
030580114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
61045030580114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 51 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 118 087 $ Poids 74 % |
| 2 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 710 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 197 237 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 821 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 258 028 $ Poids 63 % |
| 4 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 902 m · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 640 $ Poids 56 % |
| 6 | 148, avenue du Faubourg, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 748 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 738 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 362 959 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 97 234 $ Poids 49 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 821 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +1 135 $ | 230 142 $ Poids 46 % |
| 11 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 119 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 279 394 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 593 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 590 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.