81 Rue GRAVEL · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040407508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
61045040407508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 47 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 349 091 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 309 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 430 200 $ Poids 82 % |
| 3 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 299 855 $ Poids 80 % |
| 4 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 311 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 136 307 $ Poids 71 % |
| 5 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 318 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 226 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 494 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 265 971 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 991 m · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 468 564 $ Poids 53 % |
| 8 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 341 125 $ Poids 53 % |
| 9 | 6965, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-21 · 382 m · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 105 758 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 662 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 406 $ Poids 51 % |
| 11 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 456 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +25 428 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 516 741 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.