40 Rue LAPORTE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 63,7 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 93 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040417799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
61045040417799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 16 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 213 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 334 749 $ Poids 76 % |
| 2 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 402 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 297 616 $ Poids 50 % |
| 4 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 609 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 215 238 $ Poids 33 % |
| 5 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 324 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 200 454 $ Poids 32 % |
| 6 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 392 776 $ Poids 25 % |
| 7 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 188 964 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 242 541 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 987 m · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 321 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 207 462 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 193 725 $ Poids 15 % |
| 12 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −16 522 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 337 811 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.