21 Rue LAPORTE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 124,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 038,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040417991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
61045040417991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
431 175 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 75 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 412 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 498 021 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 947 m · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 400 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +42 031 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 488 710 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 405 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 536 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 662 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 510 604 $ Poids 52 % |
| 6 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 951 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +40 040 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 520 334 $ Poids 49 % |
| 7 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 649 m · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 358 199 $ Poids 49 % |
| 8 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 367 958 $ Poids 42 % |
| 9 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 729 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 393 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 521 345 $ Poids 41 % |
| 11 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 919 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 423 705 $ Poids 41 % |
| 12 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 453 424 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.