120 Rue GRAVEL · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 91,7 m² · constr. 1995 · terrain 5 721,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 721,7 m²
Frontage
142,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040419329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
61045040419329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 70 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 551 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 318 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 100 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 456 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 788 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 284 $ Poids 67 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 551 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 265 383 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 427 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 699 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 945 $ Poids 60 % |
| 8 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 382 $ Poids 57 % |
| 9 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 451 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −23 335 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 593 900 $ Poids 56 % |
| 10 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 401 663 $ Poids 48 % |
| 11 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 491 226 $ Poids 48 % |
| 12 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 512 797 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.