20 Rue GRAVEL · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 5 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 336,9 m²
Frontage
167,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040421758500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
61045040421758500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
414 425 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 62 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 497 485 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 830 m · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 433 995 $ Poids 71 % |
| 3 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 928 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 467 373 $ Poids 65 % |
| 4 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 376 960 $ Poids 63 % |
| 5 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 440 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 468 150 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 476 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 323 956 $ Poids 51 % |
| 7 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 645 959 $ Poids 44 % |
| 8 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 910 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −4 973 $ | 517 808 $ Poids 42 % |
| 9 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 427 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, 17e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (3 297 $/m²) 106,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 192 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 394 009 $ Poids 38 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 476 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +21 565 $ | 286 616 $ Poids 37 % |
| 12 | 211, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-10 · 894 m · Vendu 220 000 $ (2 047 $/m²) 107,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 251 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.