48 2E AVENUE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 93,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 051,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040434108000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
61045040434108000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
427 350 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 66 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 232 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 812 $ Poids 69 % |
| 3 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 232 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 268 067 $ Poids 67 % |
| 4 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 653 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 498 406 $ Poids 64 % |
| 5 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 712 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 807 $ Poids 63 % |
| 6 | 130, rue Des Oeillets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-01 · 745 m · Vendu 515 000 $ (4 795 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 532 662 $ Poids 55 % |
| 7 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 661 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 650 522 $ Poids 53 % |
| 8 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 053 $ Poids 53 % |
| 9 | 6965, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-21 · 571 m · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 453 298 $ Poids 44 % |
| 11 | 261, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 071 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 701 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +37 060 $ | 463 689 $ Poids 43 % |
| 12 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 330 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.