6461 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 52,5 m² · constr. 1989 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 77 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040437378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
77 700 $
ID provincial
61045040437378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 15 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 914 $ Poids 46 % |
| 2 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 100 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 668 $ Poids 42 % |
| 3 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 780 $ Poids 32 % |
| 4 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 293 709 $ Poids 26 % |
| 5 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge +12 206 $ | 153 446 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +18 925 $ | 237 163 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 462 $ Poids 19 % |
| 8 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 219 500 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, 10e Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 220 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 317 670 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.