6451 Rue BLAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 77,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 461,4 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 182 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040438655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
61045040438655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −17 010 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 265 906 $ Poids 67 % |
| 2 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 567 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 121 490 $ Poids 53 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 891 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 202 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 99 975 $ Poids 51 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 295 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 236 890 $ Poids 48 % |
| 6 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 570 m · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 285 227 $ Poids 47 % |
| 7 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 169 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 291 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 368 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 461 842 $ Poids 36 % |
| 9 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 768 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 400 099 $ Poids 36 % |
| 10 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 552 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 412 302 $ Poids 34 % |
| 12 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 923 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.