6461 Rue BLAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 148 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040438840300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
61045040438840300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 31 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 236 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 278 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 600 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 090 $ Poids 71 % |
| 3 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 236 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 247 831 $ Poids 69 % |
| 4 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 417 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −32 519 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 859 $ Poids 59 % |
| 5 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 928 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 600 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 611 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 774 $ Poids 56 % |
| 7 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 104 856 $ Poids 54 % |
| 8 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 951 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 212 580 $ Poids 51 % |
| 9 | 7020, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-05 · 653 m · Vendu 625 000 $ (6 307 $/m²) 99,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 675 $ Poids 49 % |
| 10 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 433 630 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 293 838 $ Poids 45 % |
| 12 | 6965, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-02-21 · 686 m · Vendu 85 000 $ (901 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 897 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 139 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.