6431 Rue NICOLE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 84,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 136 600 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040439089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
61045040439089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 27 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 276 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 494 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 126 315 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 963 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 104 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 745 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 211 019 $ Poids 65 % |
| 5 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 441 m · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +12 485 $ | 246 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 558 $ Poids 56 % |
| 7 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 292 154 $ Poids 49 % |
| 8 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 352 784 $ Poids 43 % |
| 9 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 414 $ Poids 42 % |
| 10 | 120, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 954 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 633 $ Poids 42 % |
| 11 | 3380, place Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-22 · 931 m · Vendu 335 000 $ (3 360 $/m²) 99,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 322 567 $ Poids 41 % |
| 12 | 73, 10ième Rue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 651 $/m²) 87,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 402 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.