6640 Rang SAINTE-ROSE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 36,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,2 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040442732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
61045040442732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 5 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 960 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +9 154 $ | 129 002 $ Poids 14 % |
| 2 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 237 951 $ Poids 13 % |
| 3 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 200 403 $ Poids 4 % |
| 4 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −47 969 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 310 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −29 103 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 180 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 746 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 198 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 746 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 158 977 $ Poids 0 % |
| 8 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 479 m · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −62 476 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 273 109 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.