6609 Rue LACOSTE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
222 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 51,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 105 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040453510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
61045040453510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 14 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 978 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge −610 $ | 139 187 $ Poids 45 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 699 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −7 570 $ | 208 838 $ Poids 31 % |
| 3 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 332 310 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 699 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 167 012 $ Poids 25 % |
| 5 | 150, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (5 157 $/m²) 44,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 258 744 $ Poids 22 % |
| 6 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 250 $ Poids 17 % |
| 7 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 216 202 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.