51 Rue VALERIE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 201,9 m² · constr. 2021 · terrain 9 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 930,9 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 600 $
Rôle antérieur 493 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040512518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3013495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
718 700 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
61045040512518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 95 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 119 m · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 818 $ Poids 84 % |
| 2 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 227 m · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 048 645 $ Poids 31 % |
| 3 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −44 842 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 682 $ Poids 21 % |
| 4 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +50 543 $ · Ajust. âge +51 720 $ | 802 148 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 251 859 $ Poids 14 % |
| 6 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 833 748 $ Poids 7 % |
| 7 | 3051, avenue des Carmélites, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 151 $/m²) 166,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +55 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 693 894 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +40 711 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 645 601 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 534 972 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 533 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.