41 Rue VALERIE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 216,1 m² · constr. 2022 · terrain 3 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 300 $
Rôle antérieur 428 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040521339200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
61045040521339200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 93 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-26 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 776 $/m²) 216,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 171, rue des Muguets, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 577 $/m²) 236,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 700 980 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-07-12 · 251 m · Vendu 900 000 $ (4 418 $/m²) 203,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 084 515 $ Poids 30 % |
| 4 | 121, rue des Lilas, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 293 $ Poids 18 % |
| 5 | 181, 18e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 216 263 $ (1 034 $/m²) 209,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 482 $ · Ajust. superficie +3 620 $ · Ajust. âge −1 081 $ | 260 283 $ Poids 14 % |
| 6 | 221, 16e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 646 500 $ (3 703 $/m²) 174,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 385 $ · Ajust. superficie +76 832 $ · Ajust. âge +54 953 $ | 831 670 $ Poids 13 % |
| 7 | 381, 16e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 097 $/m²) 209,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 855 735 $ Poids 8 % |
| 8 | 9, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 222 $/m²) 218,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 550 746 $ Poids 8 % |
| 9 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie +61 657 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 666 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 4, rue Vaudreuil, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (3 461 $/m²) 197,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +31 498 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 109 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.