30 Rue VALERIE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 126 m² · constr. 2022 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 900 $
Rôle antérieur 281 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040522967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
404 400 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
61045040522967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 87 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 424 $ Poids 61 % |
| 2 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 277 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +46 235 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 403 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge +49 728 $ | 607 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 932 m · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 570 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 041 $ Poids 56 % |
| 6 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 701 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 024 $ Poids 50 % |
| 7 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 933 m · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 207 $ Poids 44 % |
| 8 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 200 $ Poids 38 % |
| 9 | 3326, chemin de la Visitation, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 341 100 $ (2 459 $/m²) 138,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 996 $ · Ajust. superficie −15 616 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 377 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 418 691 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 13 m · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 60, 8e avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 309 900 $ (2 949 $/m²) 105,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 219 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +30 990 $ | 412 922 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.