6310 Rue ARCHAMBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 93,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040537426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
61045040537426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 52 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 372 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 219 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 500 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 308 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 275 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 223 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 363 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 382 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 718 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 325 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 420 353 $ Poids 59 % |
| 6 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 931 $ Poids 58 % |
| 7 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 936 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 133 516 $ Poids 54 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 293 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 339 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 553 688 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 794 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 096 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 411 247 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue Cormier, Sainte-Mélanie 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (5 558 $/m²) 93,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 516 732 $ Poids 42 % |
| 12 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 719 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 725 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 497 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.