6300 Rue ARCHAMBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
235 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 68,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040537758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
61045040537758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 18 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, route Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 900 m · Vendu 265 000 $ (4 247 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 315 546 $ Poids 51 % |
| 2 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 310 m · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 199 008 $ Poids 45 % |
| 3 | 7011, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 704 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 811 $ Poids 44 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 354 638 $ Poids 41 % |
| 5 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 685 m · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 211 562 $ Poids 31 % |
| 6 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 287 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 390 302 $ Poids 26 % |
| 7 | 3814, route de Sainte-Béatrix, Sainte-Mélanie 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 677 $/m²) 63,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 218 854 $ Poids 20 % |
| 8 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 376 m · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 183 591 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, rue André, Sainte-Mélanie 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 125 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 386 $ Poids 19 % |
| 10 | 6841, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 227 612 $ Poids 13 % |
| 11 | 181, 9e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 836 $/m²) 78,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 223 $ Poids 12 % |
| 12 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −22 164 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 449 055 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.