6391 Rue ARCHAMBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 026 $/m² · 122,4 m² · constr. 1987 · terrain 3 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,2 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 143 300 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040546418400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
61045040546418400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 60 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6391, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-22 · 2 m · Vendu 350 000 $ (2 859 $/m²) 122,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 691 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 505 874 $ Poids 57 % |
| 3 | 60, rue Lacombe, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-29 · 800 m · Vendu 497 275 $ (4 207 $/m²) 118,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 438 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +4 973 $ | 555 520 $ Poids 50 % |
| 4 | 3590, Chemin Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-06-06 · 873 m · Vendu 405 000 $ (2 993 $/m²) 135,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 439 386 $ Poids 41 % |
| 5 | 61, 8e Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 580 $/m²) 121,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 459 496 $ Poids 40 % |
| 6 | 6900, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (4 010 $/m²) 126,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 494 613 $ Poids 37 % |
| 7 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 832 $ Poids 32 % |
| 8 | 3430, route de Sainte-Béatrix, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 529 $/m²) 127,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 854 $ Poids 29 % |
| 9 | 150, 10ième Avenue, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 005 $/m²) 121,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 766 $ Poids 27 % |
| 10 | 30, rue Valérie, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-21 · 426 m · Vendu 541 000 $ (4 294 $/m²) 126 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 497 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 579 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 248 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie +64 280 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 630 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 100, 1er Rang, Sainte-Mélanie 2024-10-02 · 624 m · Vendu 460 000 $ (4 470 $/m²) 102,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +43 586 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 389 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.