6400-6402 Rue ARCHAMBAULT · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 960,1 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
040546990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
61045040546990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 333 m · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 109 492 $ Poids 83 % |
| 2 | 61, 7e avenue Bernard, Sainte-Mélanie 2025-09-29 · 421 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 306 536 $ Poids 72 % |
| 3 | 120, rue Familiale, Sainte-Mélanie 2025-10-17 · 437 m · Vendu 190 000 $ (2 254 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 221 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Jonathan, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-05-16 · 297 m · Vendu 430 000 $ (4 720 $/m²) 91,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 326 $ Poids 63 % |
| 5 | 131, rue Gravel, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-04-23 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 424 $/m²) 105,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 416 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 291 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 7041, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-10-28 · 922 m · Vendu 115 000 $ (1 304 $/m²) 88,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 132 627 $ Poids 55 % |
| 8 | 6190, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-14 · 228 m · Vendu 519 000 $ (5 291 $/m²) 98,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 550 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 554 746 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Beaulieu, Sainte-Mélanie 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 372 235 $ Poids 48 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 258 731 $ Poids 44 % |
| 11 | 7100, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-10 · 731 m · Vendu 340 000 $ (3 311 $/m²) 102,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 160 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue des Bouleaux, Sainte-Mélanie 2025-06-20 · 960 m · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 408 585 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.