450 Rue GALAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 163,9 m² · constr. 2016 · terrain 2 935,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 935,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 322 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050367246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
61045050367246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 86 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 482 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 589 549 $ Poids 80 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 333 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 872 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 365 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 424 542 $ Poids 50 % |
| 4 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 681 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 123 $ Poids 37 % |
| 6 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 483 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +5 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 701 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 507 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 856 216 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 507 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +57 265 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 745 821 $ Poids 30 % |
| 9 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −69 501 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 932 242 $ Poids 30 % |
| 10 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 400 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 394 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −54 888 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 732 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 749 002 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.