480 Rue GALAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 151,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 309 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050367250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1095363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
61045050367250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 82 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 309 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 409 184 $ Poids 67 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 009 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 426 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 570 668 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 356 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 457 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +38 074 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 825 947 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 715 463 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 723 $ Poids 42 % |
| 8 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 457 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +31 902 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 720 458 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 432 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 554 290 $ Poids 34 % |
| 10 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 709 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 273 $ Poids 29 % |
| 12 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 732 m · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 584 854 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.