791 Rue FLEURY · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 69,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 169 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050367849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
61045050367849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 43 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 220 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 364 804 $ Poids 61 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 404 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 146 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 642 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −32 371 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 410 327 $ Poids 46 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 661 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 107 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 541 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +14 194 $ | 261 036 $ Poids 24 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 607 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 269 377 $ Poids 23 % |
| 8 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 229 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 167 049 $ Poids 22 % |
| 9 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 362 116 $ Poids 22 % |
| 10 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 541 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 208 384 $ Poids 19 % |
| 11 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 974 $ Poids 8 % |
| 12 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 215 807 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.