400 Rue GALAIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
423 300 $
Autre · 1 428 $/m² · 296,5 m² · constr. 2025 · terrain 3 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
86 000 $
Rôle antérieur 59 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050369244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
59 800 $
ID provincial
61045050369244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 73 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-422, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-01-13 · 80 m · Vendu 789 000 $ (2 558 $/m²) 308,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 925 701 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, rue Marc-Aurèle-Fortin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (2 278 $/m²) 345,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 808 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 782 347 $ Poids 27 % |
| 3 | 36, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 920 695 $ (3 008 $/m²) 306,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 528 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +92 070 $ | 1 149 855 $ Poids 12 % |
| 4 | 75, avenue Gaston, Notre-Dame-des-Prairies 2024-11-14 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (4 429 $/m²) 293,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 586 236 $ Poids 11 % |
| 5 | 37, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 658 $/m²) 334,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −70 230 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 524 409 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, rue Clarence-Gagnon, Saint-Charles-Borromée 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 717 000 $ (2 225 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 439 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge +68 115 $ | 822 958 $ Poids 9 % |
| 7 | 60, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (2 704 $/m²) 244,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +70 840 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 905 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 73, rue Jeanne-Sauvé, Saint-Charles-Borromée 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (2 313 $/m²) 354,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −67 080 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 928 354 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.