762 Rue DENIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 160,5 m² · constr. 1982 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050376698100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
61045050376698100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 64 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 478 m · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge +33 423 $ | 566 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 168 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 276 128 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 051 $ Poids 57 % |
| 4 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 366 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 404 012 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 009 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 659 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 552 741 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 534 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge +22 348 $ | 806 673 $ Poids 35 % |
| 8 | 19, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2024-09-25 · 508 m · Vendu 435 000 $ (2 720 $/m²) 159,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 543 151 $ Poids 35 % |
| 9 | 114, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 202 $/m²) 154,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 859 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 534 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +50 528 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 704 309 $ Poids 33 % |
| 11 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 048 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 722 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.