731 Rue FLEURY · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 952,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,2 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 95 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050376909100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
61045050376909100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 23 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 510 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 613 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 983 $ · Ajust. âge −14 957 $ | 402 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 587 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −14 522 $ | 218 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 377 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 85 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 181 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 967 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 997 $ Poids 52 % |
| 7 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 803 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 421 277 $ Poids 52 % |
| 8 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 105 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 217 637 $ Poids 52 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 99 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 152 031 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 886 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 532 369 $ Poids 44 % |
| 11 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 473 771 $ Poids 39 % |
| 12 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 572 785 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.