751 Rue FLEURY · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 115,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 357 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050377662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
61045050377662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 85 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 627 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 478 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 025 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 601 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +22 341 $ | 266 628 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 677 504 $ Poids 50 % |
| 5 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 836 $ Poids 46 % |
| 6 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 97 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 208 061 $ Poids 45 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 395 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 709 $ Poids 43 % |
| 8 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 715 581 $ Poids 42 % |
| 9 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 494 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 441 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 80 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +4 737 $ | 176 810 $ Poids 39 % |
| 12 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 081 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.