740 Rue FLEURY · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 80,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 696,7 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 135 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050387087100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
61045050387087100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 34 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 388 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +715 $ | 144 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 731 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 406 304 $ Poids 77 % |
| 3 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 144 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −16 991 $ | 191 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 281 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 365 033 $ Poids 49 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 778 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 456 087 $ Poids 43 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 903 $ Poids 39 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 126 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 165 605 $ Poids 38 % |
| 8 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 383 440 $ Poids 36 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 875 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −27 996 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 377 042 $ Poids 35 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 261 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 475 $ Poids 25 % |
| 12 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 480 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 269 071 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.