732 Rue FLEURY · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 101,4 m² · constr. 1969 · terrain 4 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050387543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
61045050387543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
514 600 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 41 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 287 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 663 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −10 054 $ | 218 195 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 690 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 401 934 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 376 507 $ Poids 63 % |
| 5 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 92 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge −15 992 $ | 216 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 645 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 429 164 $ Poids 60 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 6 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 864 $ Poids 57 % |
| 8 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 835 m · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 419 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 178 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 148 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 415 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 164 020 $ Poids 48 % |
| 11 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 764 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 458 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 472 429 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.