800 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 129 m² · constr. 1970 · terrain 1 042,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 120 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050461759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
61045050461759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 38 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 793 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 346 477 $ Poids 57 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge −4 273 $ | 457 057 $ Poids 46 % |
| 3 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 620 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 355 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 921 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 693 872 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-02-18 · 921 m · Vendu 535 000 $ (3 963 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 609 792 $ Poids 37 % |
| 6 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 128 $ Poids 37 % |
| 7 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 458 484 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 728 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 84 412 $ Poids 34 % |
| 9 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 697 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +5 513 $ | 89 536 $ Poids 32 % |
| 10 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 637 563 $ Poids 28 % |
| 11 | 760, rue François, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-25 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 293 222 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 504 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.