790 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
157 500 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 37,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 200 $
Rôle antérieur 92 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050461979500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
61045050461979500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 4 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 923 m · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 127 873 $ Poids 20 % |
| 2 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 776 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −900 $ | 198 790 $ Poids 12 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 425 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −27 421 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 178 462 $ Poids 2 % |
| 4 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −44 874 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 307 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 530 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie −32 762 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 196 578 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 530 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −25 967 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −60 127 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 269 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.