781 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 68,9 m² · constr. 1971 · terrain 2 315,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 315,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 134 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050471133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
61045050471133300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 232
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 113 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 344 465 $ Poids 61 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 178 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 136 833 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 432 975 $ Poids 40 % |
| 4 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 342 537 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 529 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 248 350 $ Poids 26 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 456 $ Poids 22 % |
| 7 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 721 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 254 322 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 529 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 817 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 198 329 $ Poids 20 % |
| 9 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 157 322 $ Poids 20 % |
| 10 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 204 310 $ Poids 10 % |
| 11 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 192 366 $ Poids 10 % |
| 12 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 826 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.