780 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 72,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050471209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
61045050471209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 30 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 177 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 138 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 180 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 350 061 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 946 m · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 389 952 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 552 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 086 $ Poids 48 % |
| 5 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 159 454 $ Poids 27 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 714 $ Poids 27 % |
| 7 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 348 982 $ Poids 23 % |
| 8 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 759 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 258 297 $ Poids 22 % |
| 9 | 221, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (1 116 $/m²) 85,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 94 613 $ Poids 11 % |
| 10 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 195 229 $ Poids 11 % |
| 11 | 6441, rue Lajeunesse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 493 $/m²) 70,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 207 546 $ Poids 10 % |
| 12 | 6140, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 983 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 388 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.