761 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050471594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
61045050471594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 257
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 62 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 157 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 005 $ Poids 61 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +2 137 $ | 445 037 $ Poids 59 % |
| 3 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 769 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 339 893 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 988 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 242 852 $ Poids 41 % |
| 5 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 397 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 474 821 $ Poids 38 % |
| 6 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 636 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 82 202 $ Poids 37 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 415 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 198 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 610 407 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 567 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 369 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 450 350 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 389 $ Poids 33 % |
| 12 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 909 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge −6 385 $ | 680 747 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.