43 Rue CHAPDELEINE · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 117 m² · constr. 1977 · terrain 3 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,6 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 207 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050480043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
61045050480043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 56 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 56 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 126 $ Poids 68 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 924 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +10 684 $ | 448 977 $ Poids 66 % |
| 3 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 898 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 244 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 297 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 199 513 $ Poids 41 % |
| 5 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 427 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 800 $ Poids 41 % |
| 6 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 603 618 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 683 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −24 117 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 343 594 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 560 992 $ Poids 40 % |
| 9 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 527 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 82 962 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 418 138 $ Poids 38 % |
| 11 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 359 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 159 421 $ Poids 35 % |
| 12 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 456 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.