741 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 120,2 m² · constr. 1996 · terrain 3 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,3 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 288 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050481105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
61045050481105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 72 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 263 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 698 $ Poids 60 % |
| 2 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +42 735 $ | 487 171 $ Poids 57 % |
| 3 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 793 m · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 372 108 $ Poids 44 % |
| 4 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +20 107 $ | 269 441 $ Poids 39 % |
| 5 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 645 710 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-12 · 607 m · Vendu 75 000 $ (617 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 91 074 $ Poids 38 % |
| 7 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 412 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 211 600 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 511 117 $ Poids 36 % |
| 9 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 612 445 $ Poids 35 % |
| 10 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 713 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 452 244 $ Poids 33 % |
| 11 | 15, rue Mailhot, Saint-Charles-Borromée 2025-03-26 · 937 m · Vendu 638 500 $ (4 730 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 523 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge +63 850 $ | 752 874 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 827 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 806 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.