721 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 92,6 m² · constr. 1994 · terrain 4 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338,7 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050481616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
61045050481616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 60 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 141 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 308 892 $ Poids 91 % |
| 2 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 34 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 169 141 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 460 754 $ Poids 72 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 518 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 231 462 $ Poids 68 % |
| 5 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +17 873 $ | 236 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 469 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 920 $ Poids 47 % |
| 8 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 422 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 189 893 $ Poids 46 % |
| 9 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 501 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 142 877 $ Poids 43 % |
| 10 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 621 $ Poids 40 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 512 $ Poids 39 % |
| 12 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 196 092 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.