711 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 77,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 053,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 126 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050482612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
61045050482612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 24 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 77 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 148 068 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +22 083 $ | 415 359 $ Poids 56 % |
| 3 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 266 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 371 128 $ Poids 55 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 575 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 196 625 $ Poids 48 % |
| 5 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 692 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 464 266 $ Poids 47 % |
| 6 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 291 $ Poids 35 % |
| 7 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 972 $ Poids 34 % |
| 8 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 267 530 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 679 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 273 721 $ Poids 22 % |
| 10 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 238 281 $ Poids 21 % |
| 11 | 6481, rue Blais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 697 $/m²) 62,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 370 346 $ Poids 15 % |
| 12 | 139, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 383 546 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.