321 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050490170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
61045050490170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 63 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 303 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 921 m · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −1 117 $ | 232 067 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-07-07 · 947 m · Vendu 427 350 $ (3 840 $/m²) 111,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +10 684 $ | 427 475 $ Poids 64 % |
| 4 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, rue Fleury, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-03-04 · 271 m · Vendu 159 500 $ (1 573 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 364 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 190 705 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-06-27 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 543 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 300 $ Poids 52 % |
| 7 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 361 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 229 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 501, Rue Du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-01-22 · 387 m · Vendu 135 334 $ (1 356 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 151 827 $ Poids 47 % |
| 9 | 73, chemin Chaput, Saint-Charles-Borromée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 888 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 442 834 $ Poids 41 % |
| 10 | 541, rang Sainte-Julie, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 660 800 $ (5 658 $/m²) 116,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 332 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −66 080 $ | 571 936 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 252 $/m²) 117,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −29 673 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 582 $ Poids 37 % |
| 12 | 70, rue des Pionniers, Saint-Charles-Borromée 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 273 $/m²) 101,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 230 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.