295 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 66,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 028,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050491343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
61045050491343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 28 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 274 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 357 167 $ Poids 57 % |
| 2 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 169 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 746 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge +13 248 $ | 255 433 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −40 767 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 827 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 569 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 834 $ Poids 21 % |
| 6 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 746 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 203 943 $ Poids 21 % |
| 7 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 198 934 $ Poids 7 % |
| 8 | 35, Rue Patrick, Notre-Dame-des-Prairies 2024-03-06 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 868 $/m²) 80,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 959 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, Rue Bernard, Sainte-Mélanie 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 135 600 $ (1 937 $/m²) 70 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 981 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 182 138 $ Poids 3 % |
| 10 | 82, avenue Rosa, Notre-Dame-des-Prairies 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 425 302 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.