271 Rue ASSELIN · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
199 800 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 58,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 70 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050492692700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
61045050492692700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 10 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-12-05 · 799 m · Vendu 189 254 $ (3 326 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 301 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +5 678 $ | 233 727 $ Poids 35 % |
| 2 | 4, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2024-09-09 · 799 m · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 186 739 $ Poids 28 % |
| 3 | 491, rue du Galais, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-16 · 535 m · Vendu 180 000 $ (3 364 $/m²) 53,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 215 926 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 350 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 326 289 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, rue de Poltava, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 122 056 $ (2 625 $/m²) 46,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 310 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +7 934 $ | 156 918 $ Poids 23 % |
| 6 | 679, avenue des Pins, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-01 · 763 m · Vendu 180 000 $ (3 974 $/m²) 45,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge +900 $ | 242 709 $ Poids 12 % |
| 7 | 281, rue Bernard, Sainte-Mélanie 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (6 190 $/m²) 51,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 376 373 $ Poids 9 % |
| 8 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 109 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 129 732 $ Poids 8 % |
| 9 | 41, rue Richard, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-06-04 · 623 m · Vendu 230 000 $ (3 138 $/m²) 73,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 241 298 $ Poids 8 % |
| 10 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 800 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie −47 067 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 602 $ Poids 8 % |
| 11 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −68 939 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 655 $ Poids 5 % |
| 12 | 6170-6180, rue Archambault, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 232 $/m²) 71,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 183 050 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.