91 Rue ROUSSEAU · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 168,8 m² · constr. 2000 · terrain 3 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 321 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050495195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
435617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
61045050495195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 175 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 84 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 514 200 $ (2 950 $/m²) 174,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 269 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 596 777 $ Poids 42 % |
| 2 | 680, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-06-02 · 928 m · Vendu 225 000 $ (1 541 $/m²) 146 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 648 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (496 $/m²) 151,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 779 $ Poids 34 % |
| 4 | 5657, Rang Ste-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-10-21 · 510 m · Vendu 250 000 $ (1 630 $/m²) 153,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 985 $ Poids 33 % |
| 5 | 5651, rang Sainte-Rose, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-12-12 · 542 m · Vendu 73 500 $ (514 $/m²) 142,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 098 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 101 609 $ Poids 29 % |
| 6 | 190, rue Jean, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 782 $/m²) 137,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 185 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 554 542 $ Poids 28 % |
| 7 | 22, rue Louis-Jolliet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 488 $/m²) 154,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 617 128 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (2 400 $/m²) 137,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +38 035 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 430 421 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, rue Bélanger, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-08-09 · 254 m · Vendu 480 000 $ (3 333 $/m²) 144 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 585 554 $ Poids 24 % |
| 10 | 10, rue Rousse, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 464 $/m²) 173,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 661 421 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 277 $/m²) 196,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −59 022 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 925 921 $ Poids 18 % |
| 12 | 2, rue Pierre-Radisson, Saint-Charles-Borromée 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 357 $/m²) 196,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 663 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 717 321 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.