540 Rue FRANCOIS · Notre-Dame-de-Lourdes
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 84,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 251 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050495891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
435621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
61045050495891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
499 600 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Lourdes
Vaut plus que 57 % des 2 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-05-15 · 376 m · Vendu 143 000 $ (1 761 $/m²) 81,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 162 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue Denis, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-08-15 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 184 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 645 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2026-06-15 · 507 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 299 647 $ Poids 57 % |
| 4 | 690, rue Denis, Notre-Dame-des-Prairies 2025-09-08 · 873 m · Vendu 199 900 $ (2 246 $/m²) 89 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 523 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 224 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 4, rue Viau, Saint-Charles-Borromée 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 401 500 $ (4 832 $/m²) 83,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 063 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 451 061 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, rue Cartier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-12 · 874 m · Vendu 385 000 $ (4 981 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 568 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 493 995 $ Poids 36 % |
| 7 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 984 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 022 $ Poids 36 % |
| 8 | 81, rue Chapdeleine, Notre-Dame-de-Lourdes 2025-04-22 · 578 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 798 $ Poids 36 % |
| 9 | 370, Asselin, Notre-Dame-de-Lourdes 2024-09-20 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 816 $/m²) 82,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 600 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue Éric, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 629 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 555 111 $ Poids 31 % |
| 11 | 355, chemin de la Feuillée, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 227 000 $ (2 556 $/m²) 88,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 256 692 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue Rivest, Saint-Charles-Borromée 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 223 413 $ (2 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +20 107 $ | 229 851 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.